1. O que é o "Número Mágico" nos Fundos Imobiliários?
Imagine um Fundo Imobiliário (FII) cuja cota custa R$ 100,00 e que distribui R$ 1,00 por mês por cota. Quando você acumula 100 cotas (R$ 10.000 investidos), você passa a receber R$ 100,00 todos os meses.
Nesse exato ponto, os próprios rendimentos das suas 100 cotas compram +1 nova cota todo mês, mesmo que você não tire mais nenhum real do seu salário! Esse marco é chamado de Número Mágico (Magic Number).
2. Tributação de FIIs e Dividendos em 2026 (Lei 15.270/2025)
Com a entrada em vigor da Lei nº 15.270 em janeiro de 2026, vale conhecer com clareza as regras atuais para planejar sua renda passiva:
- Rendimentos de FIIs continuam 100% isentos de Imposto de Renda para Pessoa Física (desde que o fundo tenha ao menos 100 cotistas e cotas negociadas exclusivamente em bolsa).
- Dividendos de Ações permanecem isentos de retenção até R$ 50.000,00 por mês por empresa pagadora. Apenas valores distribuídos acima de R$ 50 mil no mesmo mês por uma mesma PJ sofrem retenção de 10% na fonte.
- Venda de cotas de FIIs com lucro na bolsa tem alíquota de 20% sobre o ganho de capital (sem a isenção de R$ 20 mil/mês que existe para ações no mercado à vista).
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